投資文旅項(xiàng)目如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

    如今是文旅產(chǎn)業(yè)大放異彩的時(shí)機(jī)，各地文旅項(xiàng)目層出不窮，如今在眾多文旅項(xiàng)目中甄選出值得投資的，下面麻城古孝感鄉(xiāng)都景區(qū)就詳細(xì)介紹下投資文旅項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。

    一、望風(fēng)-大策略看市場(chǎng)

    文旅項(xiàng)目之所以這么熱，是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來對(duì)政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無可厚非。但過多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。經(jīng)營企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。

    農(nóng)文旅類的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當(dāng)然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費(fèi)升級(jí)，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮。

    二、選址-大城市近郊景觀城市是未來熱點(diǎn)

    規(guī)定的旅游資源分為五級(jí)，名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級(jí)比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目。

    除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。位于一線城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢(shì)。

    三、定位-找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵

    1.城市觀光娛樂為主-城市主題公園+酒店：以城市觀光娛樂為主的項(xiàng)目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊。

    2.休閑度假為主-旅游景區(qū)+酒店：以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。

    3.高端人居為主-旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅：在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。

    4.復(fù)合型-旅游小鎮(zhèn)：主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)。

    古孝感鄉(xiāng)都景區(qū)核心項(xiàng)目“孝感鄉(xiāng)生態(tài)莊園復(fù)合型鄉(xiāng)村振興旅游項(xiàng)目”是經(jīng)過發(fā)改委審批的麻城市鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，整體定位大別山文化體驗(yàn)地，主要分為移民文化體驗(yàn)區(qū)、精耕農(nóng)業(yè)示范區(qū)、研學(xué)自然教育區(qū)、雙養(yǎng)度假區(qū)、民宿體驗(yàn)區(qū)、體育休閑娛樂區(qū)，旨在將循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)一體化發(fā)展融入文旅業(yè)態(tài)，完善并突出以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)融合。目前開放工程招商，主要針對(duì)的是對(duì)指定項(xiàng)目有投資意向的客商，歡迎有意向的客商電話聯(lián)系：18107138871。

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